売却までの流れ

仲介によるご売却までの流れをまとめています。ご一読ください。

STEP01

売却相談
不動産のご売却にあたり、まずはお客様のご要望・お悩みをお気軽にお聞かせください。

STEP02

物件調査・査定
物件調査チェックシートを元に見落しがないか、しっかりと調査いたします。
最近の成約事例、近隣類似物件の販売価格、物件の流動性などを調査し適正価格を査定いたします。
ご購入時のパンフレット・権利証・建築確認済証・図面等をご用意ください。

STEP03

媒介契約
ご売却の決断をされたら、不動産の売却活動をご依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には、宅地建物取引業法第34条の2に定められている通り、次の3種類があります。
認印が必要。
専属専任媒介契約 お客様は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。 また依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者(自ら発見した相手方も含む。)と売買または交換の契約を締結することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構(レインズ)に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
専任媒介契約 お客様は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構(レインズ)に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
一般媒介契約 お客様は、複数の宅建業者に重ねて依頼することができます。
他の宅建業者の名称と所在地を依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。
依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構(レインズ)への登録義務と依頼者に対する不動産販売状況の報告義務はありません。

STEP04

販売活動
ご売却物件の特性や流通性を考慮して、最適と思われる販売計画と効率的な広告展開を図ります。
  • ■弊社顧客リストおよびWEB会員様への情報配信・紹介活動
  • ■弊社ホームページへの掲載
  • ■不動産検索サイト(HOME'S、アットホーム、SUUMO、Yahoo)等への掲載
  • ■オープンハウスの開催
  • ■新聞折り込みチラシ
  • ■物件近隣へのチラシポスティング
  • ■新聞広告掲載
  • ■住宅情報誌(SUUMOマガジン)等への掲載
  • ■検索サイト「ふれんず」に登録
    (福岡県宅地建物取引業協会が運営している物件検索システムです。)
  • ■「レインズ」に登録
    (国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。)
※上記記載の広告媒体に関しましては、その全てを利用することを保証するものではありません。 ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を定期的に行います。

STEP05

不動産売買契約
ご売却物件の購入を希望された方から、購入申込書を受け取ります。
これを受けて、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための諸条件を調整します。条件が整ったら、買主様に、重要事項説明書を交付し、売買物件についてのご説明を宅地建物取引主任者が行います。
そして、売買契約書を売主さま・買主さま双方に交付し、不動産売買契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主さまより手付金をお受け取りになりましたら、無事不動産売買契約終了です。
権利証、実印、印鑑証明書、本人確認資料、固定資産税納付書、仲介手数料の半額などが必要
  

STEP06

残代金の受領・物件の引渡し
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。
物件のカギ、光熱費の精算領収書、登記費用、仲介手数料の残金などが必要

※ご売却される物件により、手続き方法やご用意いただくもの等が異なる場合がございます。

ご売却物件に売主様の債務の抵当権が設定されている場合について

買主様よりお受け取りになられた売買代金を返済に充当し、買主様への所有権の移転登記と同時に抵当権の抹消登記を行います。複雑な権利関係のお取引ですが、債権者である金融機関や登記手続きを代行していただく司法書士との連携で、安全で確実なお取引をサポートいたします。

不動産のご売却時にかかる税金について

土地・建物・マイホームご売却時の税金についてはこちら

 

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会社概要

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